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04/20/2020

POR QUÉ MI EDIFICIO DEBE PASAR LA ITE?

Deficiencia 3.4.jpg

Con el objetivo de poder mejorar la gestión del mantenimiento de nuestros edificios, se define la ITE como el documento de control periódico del estado de los edificios evaluando las deficiencias existentes y el procedimiento a seguir para alargar la vida útil del edificio.

ÍNDICE DE TEMARIO

- Mi edificio ha de pasar la ITE?
- Procedimiento a seguir
- Resultados de la ITE
- Que hacer una vez obtenida la ITE?

MI EDIFICIO HA DE PASAR LA ITE?

Para determinar la obligatoriedad en efectuar este trámite, existen dos condicionantes (antigüedad y tipo de edificio)
Por antigüedad se determina según el decreto 67/2015, para todos aquellos edificios que superen los 45 años de antigüedad de su construcción definido en Catastro.

En cuanto al tipo de edificio, deberán pasar la ITE todos los edificios unifamiliares y plurifamiliares donde exista uso residencial, independientemente si existen otros usos.

Quedan exentos los edificios de oficinas,comerciales y las viviendas unifamiliares cuya edificación principal se encuentre a 1,5 metros o más de la vía pública o fincas adyacentes.

PROCEDIMIENTO A SEGUIR

1.Realizar el encargo de la ITE a técnico colegiado para su redacción.
2.Visita del técnico contratado al edificio y a todas las entidades que componen el edificio (viviendas/locales/parking)
3.Redacción del ITE con la especificación de las deficiencias y la gravedad e cada una de ellas, con el resultado consecuente (explicado en el próximo apartado)
4.Solicitud del certificado de aptitud, en caso de deficiencias graves con medidas cautelares ejecutadas.
5.Con el certificado de aptitud emitido, programas las inspecciones de verificación periódicas definidas.
6.Confeccionar el programa de rehabilitación para subsanar las deficiencias detectadas.
7.Realizar el libro del edificio, como instrumento de información de la vida del edificio que es obligatorio una vez realizado la ITE, en siguientes artículos redactaremos el contenido documental que ha de formar este libro, así como su funcionalidad en la organización del mantenimiento periódico.

RESULTADOS DE LA ITE

Una ITE contiene una descripción detallada del estado de la finca analizada, así como los elementos constructivos que la componen (estructura,envolvente exterior,instalaciones). No forma parte de la inspección detectar posibles vicios ocultos ya que se realiza con una inspección exclusivamente visual.
A continuación se adjunta la tabla con los posibles resultados de la ITE derivados del tipo de deficiencias detectadas, clasificadas por su gravedad y el riesgo que implican para los usuarios del edificio, así como a terceros:

Resultados ITE.jpg

QUE HACER UNA VEZ OBTENIDA LA ITE?

Una ITE sirve para dar un diagnóstico del estado actual del edificio, pero a la vez genera una serie de obligaciones por parte de la propiedad para garantizar un correcto mantenimiento.
El paso inmediato una vez tenemos el ITE firmado por el técnico contratado, es solicitar el certificado de aptitud, con un plazo de resolución de aproximadamente 3 meses por parte de la Agència de l’Habitatge de Catalunya.
En el momento que la propiedad recibe el certificado de aptitud, se constituyen 3 obligaciones a seguir:
- Informes de verificación periódica, para las deficiencias descritas en el informe
- Programa de rehabilitación , con plazo variable en función del resultado del certificado de aptitud.
- Confección del libro del edificio
Próximamente, subiremos un artículo ampliando la información de este apartado

En INMOTRAMIT nos encargamos de gestionar  los trámites e inspecciones que requiere el proceso descrito de la ITE en cualquier municipio de Catalunya.

Puedes consultar toda la información en el siguiente enlace:

https://www.inmotramit.es/ITE/

Admin - 11:49 @ INMOBILIARIAS/ ADMINISTRACIÓN DE FINCAS | Agregar un comentario

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